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Por si fuera poco, ha reducido a la mitad la rentabilidad del sector. Y como son menos numerosas, allí donde hay más demanda de vivienda de reposición (familias que deciden mejorar su casa actual) se venden más rápido. Otro de los factores determinantes es el precio. En pocos meses, la situación ha cambiado radicalmente para los pocos que aún se atreven a comprar una casa y solicitar un crédito hipotecario. No obstante, la vida y la personalización del producto es la clave para llamar la atención y despertar el "ėgusanillo"ô de los posibles compradores. El otro extremo es el que marca la ley de emprendedores"Ě. Y si no vendía lo suyo, pues le importaba un cuerno las ventas nuestras. La tercera, que solo iba al 40% se tiraron 5 meses, para al final no concretar nada. "Parece razonable que por la deficiente tasación la entidad sea copartícipe", subrayó. Intereses de demora "abusivos" "Me tocó un piso hace dos años, en la promoción de Urende--Aeropuerto, y se me han ido todos los ahorros en pagar la entrada, el dinero para la entrega de llaves, el alta de la luz y ese tipo de cosas". En este supuesto de ejecución y lanzamiento, cualquier deudor hipotecario que ahora "viva de alquiler"Ě tiene derecho a estas ayudas, mientras que si se trata del deudor hipotecario que "vive de alquiler"Ě en su antigua vivienda por haberla dado en pago, obviamente, no es cualquier deudor hipotecario. Cuando se trata del deudor que ha sido lanzado judicialmente de su vivienda habitual como consecuencia de ejecución hipotecaria (judicial o extrajudicial), las ayudas se le conceden esté o no en el umbral de la exclusión. Acortar el plazo de la hipoteca. El problema es que cuando terminan esos cuatro o cinco años de utopía universitaria, la realidad de no tener trabajo ataca de nuevo y tenemos que volver. Como si hacer una mudanza fuera regalada. Las leyes del PPsoe han convertido a los inquilinos en seres malignos a los que se castiga con todas las herramientas legislativas y punitivas más salvajes. A pesar de ello, entendemos que no se trata de una exclusión de la garantía de las cantidades percibidas con antelación, sino una determinación del momento a partir del cual dicha garantía tiene que entrar en vigor. La modificación no excluye las cantidades entregadas con anterioridad a la obtención de la licencia, sino que pretende determinar el momento de entrada en vigor de la garantía. En nuestra opinión, la modificación no está carente de sentido, y pretende limitar la actuación del promotor: Las cantidades anticipadas en la compra de vivienda sobre plano deben percibirse en una cuenta especial, separada del patrimonio del promotor, y únicamente puede disponer de ellas "para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas"Ě. Al exigir la existencia de una licencia de edificación para el nacimiento de la obligación de garantizar, parece limitar el concepto a la estricta construcción, al entender el legislador que el promotor únicamente podrá disponer de los importes (y de ahí el momento de constitución de la garantía), cuando cuente con la licencia de edificación. "Hoy en día, la vivienda de reposición es la principal motivación por la que se compra una vivienda en el mercado. Por eso, como comprador deberías asegúrate que o la empresa constructora y/o la promotora tenga el seguro decenal, es obligatorio para asegurar los posibles daños estructurales que pudieran ocasionar la ruina del inmueble durante sus primeros diez años de vida. La empresa promotora debería proporcionarte básicamente: Los datos de inscripción de la empresa constructora el Registro Mercantil. Planos generales y detallados de la vivienda. El precio total y la forma de pago Instrucciones sobre el uso y conservación de la vivienda Memoria de calidades. En cuanto a la variación trimestral, el precio de la vivienda se incrementó un 0,4% en abril respecto a enero Por Comunidades, 11 de ellas vieron subir el precio de la vivienda de segunda mano: Baleares registró el mayor incremento intertrimestral de los precios, con un 3,4%; le siguieron Canarias (2,4%) y Castilla-La Mancha (2,1%). Por el contrario, 6 comunidades vieron caer los precios en abril respecto a enero de este mismo año: Cantabria fue la que experimentó una mayor caída (1,8%), seguida de Extremadura (1,7%), la Comunitat Valenciana (1,2%) y País Vasco (1,1%). También el repunte en las altas de autónomos se debe al aumento de "los falsos autónomos"Ě que se ha producido desde que comenzó la crisis. A los efectos del cálculo del valor residual por el procedimiento dinámico previsto en el artículo 36 (Procedimiento de cálculo dinámico) de esta Orden se utilizará como tipo de actualización aquel que represente la rentabilidad media anual del proyecto sin tener en cuenta financiación ajena que obtendría un promotor medio en una promoción de las características de la analizada. Se calculará sumando al tipo libre de riesgo, la prima de riesgo. El tipo libre de riesgo será el tipo de actualización establecido en el artículo 32 (Tipo de actualización en el método de actualización) de esta Orden, tomándolo como real o nominal según sea constante o nominal la estimación de los flujos de caja. La prima de riesgo se determinará por la entidad tasadora, a partir de la información sobre promociones inmobiliarias de que disponga, mediante la evaluación del riesgo de la promoción teniendo en cuenta el tipo de activo inmobiliario a construir, su ubicación, liquidez, plazo de ejecución, así como el volumen de la inversión necesaria. Son muchos los motivos por los que un cliente puede decidir presentar una reclamación o queja ante su banco: una promesa incumplida, falta de información sobre los peligros de un producto, el cobro de demasiadas comisiones‚ Cámbiate a una cuenta sin comisiones Cómo reclamar a un banco paso a paso A continuación, podemos encontrar respuesta a 10 preguntas que nos servirán de apoyo a la hora de tramitar de manera correcta la forma de reclamar a un banco: ¿Quién puede reclamar a un banco? Cualquier persona física o jurídica cliente de una entidad supervisada por el Banco de España (BdE). Todos tenemos derecho a un espacio digno. Le sigue la Comunidad de Málaga (2.370 euros/m2). Hay un plazo de 30 días naturales desde la fecha de la escritura para liquidarlo en el Ayuntamiento. NOTARIO Son los honorarios por la intervención del Notario como fedatario público para que el documento sea una escritura pública y se pueda inscribir en el Registro. Hace unos días los tribunales dieron la razón al municipio por cuarta vez en un caso similar. "A los bancos les imponemos tres multas"Ě, dice Melgares. Palmando pasta como si fuera un coche de segunda mano. Es lo lógico y normal. Gran parte de las personas que buscan vivienda como residencia habitual lo hacen para conseguir una mejor ubicación o ampliar superficie", apunta. No hay estadísticas oficiales, pero aproximadamente el 50% de las compraventas que se realizan en España corresponden a reposiciones"Ě, calcula Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores. Estas agencias funcionan, además, para la intermediación inmobiliaria. Si buscas vivienda de alquiler La Consejería de Fomento y Vivienda ofrece información útil para ayudarte a encontrar la vivienda que mejor se ajuste a lo que buscas: Qué necesitas y qué puedes permitirte Recursos para encontrar una vivienda de alquiler Derechos y obligaciones de los inquilinos o arrendatarios Información para inquilinos Documentación asociada al alquiler. Amortizar hipoteca para reducir cuota Si reducimos la cuota utilizaremos los ingresos que tenemos de más para pagar una parte del importe de la hipoteca, con lo que rebajaremos el total de nuestras cuotas mensuales. Y si añadimos que muchas hipotecas se concedieron al 100 % o al 120 % del valor de tasación, y que cuando llega el momento de concretar la dación la deuda se puede haber incrementado bastante por los intereses de demora, ante Hacienda podría parecer que hemos obtenido una ganancia, al dar la vivivienda por un valor superior al que nos costó. Otra exigencia es que sus pisos estén en zonas con demanda acreditada. Es lo que le ha pedido el PNV al gobierno municipal. "Hemos sufrido un "tsunami" de cemento y ladrillos que ha producido un monocultivo inmobiliario especulativo que genera enormes deudas (familiares y bancarias) y, lo que es peor, un estrés psicológico y un malestar social, tras sembrar el virus de la especulación por todo el cuerpo social". La encargada en este caso de llevar a cabo el proceso de enajenación de activos fue la Sociedad Es¬≠tatal de Gestión Inmo¬≠biliaria de Pa¬≠trimonio, a la que El Confidencial presuntamente ha vinculado con "el pequeño Nicolás"Ě a través de Edhinor. Málaga hace caja Tam¬≠bién las administraciones regionales se han sumado a la especulación con inmuebles públicos. El régimen de protección de las VDP, que lo fijaba la Comunidad Autónoma, en un primer momento fue de 10 años, para después, en el 2001, aumentarse a 15 años. En 1998 se introdujo la prohibición de transmisión de la propiedad, tanto las VPO como las VDP, durante los primeros 5 años. Esta es una de las preguntas que se plantea la iniciativa Piso Piloto, que contempla la casa como el primer lugar de socialización que debe ser el reflejo de un modo de vida igualitario, sin jerarquías ni desigualdades y con atención especial a la igualdad de géneros. Así, tareas como la comida o la limpieza "tradicionalmente desarrolladas por las mujeres" se solían relegar a espacios más escondidos y con menores prestaciones, algo que en una casa sin género no debería suceder. Tampoco han superado el 30% en posiciones inmobiliarias respecto a activo total. La visión de aficionado Pasemos ahora al lado del aficionado, que en estos momentos padece una relación de amor-odio con su inversión. El Banco A había comprado esos bonos previamente en el mercado financiero a empresas, otros bancos o fondos de titulización hipotecaria, activos, etc. La crisis está agudizando el ingenio de los timadores y el número de estafas inmobiliarias se multiplica. Los que me conocéis sabéis que me gusta explicar las cosas para que todo el mundo me entienda, sobre todo el contribuyente que recibe la "sorpresa"Ě y que no entiende de términos jurídicos ni de leyes. error Voy a explicar para intentar evitar el error que me encuentro casi a diario. El artículo 1.1 del Real Decreto Legislativo 1/1993 de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD), cita textualmente que "La base imponible está constituida por el valor real del bien transmitido o del derecho que se constituya o ceda."Ě, esto significa que hay que liquidar el impuesto sobre el VALOR REAL de la operación. La pregunta del millón: ¿Qué se entiende por "VALOR REAL"Ě?. Han pasado tres meses y no ha recibido ninguna oferta. Aunque los bancos tardarán años en vender toda su cartera inmobiliaria, esa presión vendedora mantendrá los precios bajos durante años. En resumen, no, los precios no han tocado fondo. Oscila entre el 2,25% y el 2,50% siempre que el cliente asuma la máxima vinculación con la entidad a través de la contratación de varios productos (en su mayoría, la domiciliación de una nómina, la suscripción de un seguro de hogar y uno de vida y algún otro a determinar en la sucursal). Esto es, el interés es hasta 0,7 puntos porcentuales inferior al diferencial medio que añaden las entidades, situado este mes de octubre al 2,921%, según el calculador de índices hipotecarios de Bankimia. Con todo, en algunos casos las condiciones que proponen las entidades no son tan ventajosas como las que confieren a las hipotecas para adquirir viviendas de sus propias inmobiliarias. Los préstamos a interés fijo tienen la ventaja de que se puede saber desde el principio la cantidad exacta que se va a pagar cada mes y el total pagado al final del préstamo, aunque en este tipo de préstamos el interés, por regla general, es superior al variable. -Si el interés es variable: también por regla general hay una fase de interés fijo y una segunda fase de interés variable por el mismo tiempo. Lo mejor que le puede suceder a un vendedor es que el precio de la vivienda baje porque así más fácilmente se vende su casa. canjear la hipoteca por el piso
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